개인사업자 신규 등록
사업 시작일부터 20일 이내미라클먼트 오피스가 드려요
- 전대차계약서 (계약 당일 발급)
- 건물주의 전대동의서
- 지점(전대인) 사업자등록증 사본
직접 준비하세요
- 신분증 홈택스는 공동·간편인증서로 대신합니다
- 인허가증 사본 인허가 업종만
- 동업계약서 공동 사업일 때만
어디에 내나요 홈택스에서 온라인으로, 또는 가까운 세무서 민원실에 냅니다. 세무서는 관할과 상관없이 접수합니다.
- 홈
- 사업자등록 가이드
사업자등록 가이드
비상주 사무실 주소로 사업자등록하기, 처음부터 끝까지
필요한 서류, 등록할 수 있는 업종, 홈택스 신청 순서를 한 페이지에 모았습니다. 업종이 애매하면 계약 전에 먼저 물어보세요. 확인은 무료입니다.
01 · 사무실 형태 비교
비상주 사무실이 맞는지 먼저 비교해 보세요
매일 출근할 자리가 필요 없다면 비상주 사무실이 가장 적은 비용으로 사업장 주소를 갖는 방법입니다.
| 구분 | 비상주 사무실 | 공유오피스 1인석·개인실 | 일반 사무실 임대 |
|---|---|---|---|
| 월 비용 | 3만~10만 원미라클먼트 오피스 월 27,500원부터 | 1인석 15만~30만 원 개인실 40만~100만 원 | 100만 원 이상 + 관리비 |
| 보증금 | 없음~50만 원미라클먼트 오피스 0원 | 개인실 100만~300만 원 | 1,000만~5,000만 원 |
| 계약 기간 | 6개월부터 | 보통 6~12개월 | 보통 2년 |
| 사업자등록 주소 | 가능 (업종 제한 있음) | 가능 (업종 제한 있음) | 가능 |
| 업무 공간 | 없음 · 회의실 시간제 | 있음 | 있음 |
| 우편물 | 대신 받아 알림·전달 | 리셉션에서 수령 | 직접 수령 |
| 잘 맞는 경우 | 온라인·재택·외근 위주로 일할 때 | 매일 출근하지만 인원이 적을 때 | 직원이 많고 공간을 직접 꾸며야 할 때 |
비용은 일반적인 시장 수준이며 지역·건물·계약 조건에 따라 달라집니다.
02 · 업종 확인
비상주 주소로 등록할 수 있는 업종인지 확인하세요
법령에서 사업장 시설 기준을 정한 업종은 비상주 사무실로 등록할 수 없습니다. 시설 기준이 없는 업종은 대부분 가능합니다.
대부분 가능해요
별도 시설 없이 노트북으로 할 수 있는 일
- 전자상거래·통신판매업 스마트스토어, 쿠팡, 자사몰
- 소프트웨어 개발·IT 서비스
- 디자인·영상·콘텐츠 제작
- 광고·마케팅 대행
- 경영·IT 컨설팅
- 온라인 교육·강의
- 번역·전자출판
- 무역 중개 재고를 두지 않는 경우
미리 확인이 필요해요
인허가·신고 요건이나 보관 공간이 필요할 수 있는 일
- 도소매업 재고를 보관해야 하는 경우
- 건설업
- 여행업
- 직업소개·인력공급업
- 화장품 책임판매업
- 의료기기 판매업
- 통신판매업 신고 구청에 따라 사업장 확인
비상주로는 어려워요
법령상 시설 기준이 있어 실제 공간이 필요한 일
- 음식점·카페
- 식품·화장품 제조업
- 숙박업
- 학원·교습소
- 미용·이용업
- 의료기관·약국·동물병원·안경점
- 어린이집·자동차정비업
- 부동산중개업·부동산임대업·대부업
업종이 애매하면 계약 전에 확인해 드립니다. 신청서에 하려는 사업을 적어 주시면 담당자가 등록 가능 여부를 먼저 확인하고 연락드립니다. 업종 요건은 법령 개정과 관할 기관 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
03 · 상황별 필요 서류
내 상황에 맞는 서류를 확인하세요
사업장 관련 서류 3가지는 계약하시면 미라클먼트 오피스가 드립니다. 나머지는 직접 준비하시면 됩니다.
개인사업자 주소 이전
주소를 옮긴 뒤 바로미라클먼트 오피스가 드려요
- 전대차계약서 (계약 당일 발급)
- 건물주의 전대동의서
- 지점(전대인) 사업자등록증 사본
직접 준비하세요
- 사업자등록 정정신고 홈택스에서 작성합니다
- 통신판매업 신고 주소 변경 통신판매업자라면 구청에도 함께
- 인허가 주소 변경 인허가 업종만
어디에 내나요 홈택스의 사업자등록 정정 메뉴에서 새 주소와 계약서를 올립니다.
법인 신규 설립
설립 등기를 마친 뒤 바로이 순서로 진행하세요
- 대표자 개인 명의로 미라클먼트 오피스와 계약합니다.
- 지점 주소를 본점으로 법인 설립 등기를 합니다. 법무사나 인터넷등기소를 이용합니다.
- 등기가 끝나면 계약 명의를 법인으로 바꿔 드립니다. 비용은 없습니다.
- 법인 명의 계약서로 법인 사업자등록을 신청합니다.
직접 준비하세요
- 법인 등기사항전부증명서
- 정관 사본, 주주명부
- 법인인감증명서와 법인인감
- 대표자 신분증
- 인허가증 사본 인허가 업종만
어디에 내나요 홈택스의 법인 설립신고 및 사업자등록 신청 메뉴나 세무서 민원실에 냅니다.
법인 본점 이전
이전일부터 2주 이내 등기이 순서로 진행하세요
- 법인 명의로 새 주소를 계약합니다.
- 본점 이전 등기를 합니다. 결의 서류는 법무사가 안내합니다.
- 등기를 마치면 사업자등록 정정 신고를 합니다.
직접 준비하세요
- 본점 이전 결의 서류 이사회 또는 주주총회 의사록
- 이전 후 법인 등기사항전부증명서
- 법인 명의 전대차계약서 미라클먼트 오피스가 발급
주의 과밀억제권역 밖에서 안으로 본점을 옮기면 등록면허세가 중과될 수 있습니다. 과밀억제권역 보기
04 · 홈택스 신청 순서
홈택스로 사업자등록 신청하기
개인사업자 신규 등록 기준입니다. 계약서 파일만 있으면 세무서에 가지 않고 신청할 수 있습니다.
홈택스에 로그인
공동·금융·간편인증서로 로그인합니다.
hometax.go.kr사업자등록 신청 메뉴 열기
메뉴 검색창에 ‘사업자등록 신청’을 입력하면 바로 찾을 수 있습니다. 개인은 개인 사업자등록 신청, 법인은 법인 설립신고 및 사업자등록 신청을 고릅니다.
기본 정보와 업종 입력
상호, 연락처, 사업 시작일을 적고 업종 코드를 검색해 주업종을 고릅니다. 실제로 할 사업과 맞는 업종을 고르세요.
사업장 정보 입력
사업장 주소에 지점 주소를 호실까지 적고, 임대차 내역에 계약서에 적힌 전대인 정보, 계약 기간, 보증금, 월 이용료를 그대로 입력합니다.
서류 첨부
전대차계약서, 전대동의서, 지점 사업자등록증 사본을 PDF나 사진으로 올립니다.
제출하고 결과 확인
보통 2~3일(공휴일 제외) 안에 발급됩니다. 세무서가 사업장을 확인해야 하면 발급이 최대 5일까지 늦어질 수 있습니다. 진행 상황은 홈택스에서 볼 수 있습니다.
05 · 과밀억제권역
법인이라면 주소가 과밀억제권역인지 꼭 확인하세요
과밀억제권역은 인구와 산업이 몰린 수도권 지역입니다. 사업자등록 주소 기준으로 판단하므로 비상주 사무실도 똑같이 적용됩니다.
| 지역 | 해당 범위 |
|---|---|
| 서울특별시 | 전 지역 |
| 인천광역시 | 대부분 해당강화군, 옹진군, 서구 일부, 인천경제자유구역(송도·청라·영종), 남동국가산업단지는 제외 |
| 경기도 | 수원, 성남, 고양, 부천, 안양, 광명, 과천, 의왕, 군포, 의정부, 구리, 하남남양주·시흥은 일부 지역만 해당 |
| 그 밖의 지역 | 해당 없음세종, 부산, 대전 등 |
정확한 해당 여부는 토지이음(eum.go.kr)에서 주소로 확인하세요.
×3
등록면허세 중과
과밀억제권역에서 법인을 설립하거나, 밖에서 안으로 본점을 옮기면 등록면허세가 표준세율의 3배입니다. 설립 후 5년 안의 증자도 같습니다.
중과
부동산 취득세
설립 후 5년 안에 이 지역에서 사무실 같은 부동산을 사면 취득세가 중과될 수 있습니다.
감면
창업 세액감면
창업중소기업 세액감면율이 과밀억제권역 안과 밖에서 다릅니다.
예외
중과 제외 업종
정보통신업 등 대도시 중과 제외 업종은 중과되지 않을 수 있습니다.
법인을 새로 세운다면 비과밀억제권역 지점도 함께 보세요. 세종점은 과밀억제권역이 아닙니다. 세금 판단은 업종에 따라 다르니 세무사와 확인하시길 권합니다. 지점 안내 보기
06 · 반려 예방 체크리스트
반려되지 않으려면 이것만 챙기세요
비상주 사무실 사업자등록이 늦어지는 이유는 대부분 서류 불일치와 업종 문제입니다.
- 계약서와 신청서 내용을 똑같이
주소(호실까지), 계약 기간, 금액, 임대인 정보가 다르면 보완 요구를 받습니다.
- 실제 사업을 정확한 업종으로
하려는 일과 다른 업종을 고르면 사업장 확인이나 반려로 이어질 수 있습니다.
- 인허가 업종은 허가부터
허가·신고증이 필요한 업종은 받은 뒤 신청하거나, 그 업종을 빼고 먼저 등록한 뒤 추가하세요.
- 통신판매업은 구청에 따로 신고
사업자등록과 별개입니다. 정부24에서 신청하며, 구청에 따라 사업장 확인을 하기도 합니다.
- 사업을 한다는 자료 준비
사업계획, 거래처 견적서, 판매 채널 화면이 있으면 확인 요청에 바로 대응할 수 있습니다.
- 세무서 우편과 전자고지 챙기기
홈택스 전자고지를 신청하고 우편 도착 알림을 바로 확인하세요. 안내를 놓쳐 신고를 빠뜨리면 직권 폐업될 수 있습니다.
미라클먼트 오피스 사유로 반려되면 전액 환불해 드립니다. 계약일부터 14일 안에 홈택스 반려 화면 같은 증빙을 보내 주세요. 자세한 기준은 이용약관 제9조에 있습니다.
이 가이드는 2026년 11월 4일 기준의 일반적인 안내이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 실제 처리는 관할 기관의 판단에 따릅니다.